万博平台:「地上权王中之王」底价266.3亿招标 业者估「将比南山广场还贵」

超过三馆-「地上权王中之王」底价266.3亿招标 业者估「将比南山广场还贵」

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▲国产署今公告将招标世贸三馆地上权案,权利金底价超过266亿元。(图/记者吴静君摄)

詹宜轩/台北报导

号称「地上权王中之王」的世贸三馆地上权招标案,今(20)日由国产署正式公告。全案基地面积4856坪,权利金底价达266亿3703万馀元,地上权存续期间70年,换算权利金单价每坪约548.54万元,将于今年3月30日开标。业者分析,全案权利金光是底价,就创下历史新高纪录,虽是地上权、且不能兴建住宅,但以信义计画区的顶级商办、饭店、商场等发展蓬勃,商用开发更具卖相。

国产署表示,世贸三馆基地面积约4856坪,为信义计画区最后一块大面积国有非公用土地。全案权利金底价为266亿3703万馀元,地上权存续期间70年,地租年息率4.5%,其中,地租随申报地价调整之年息率为1%,地租不随申报地价调整之年息率为3.5%,地上权及地上建物得办理一部让与。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,「随着不动产市场复甦,商用不动产售价、租金上扬,增加开发的多元性。且地上权地租结构,调整为部分比率固定、部分比率随公告地价浮动,有助解套地租成本过高问题,让地上权案重获投资人青睐。」以2019年土地交易中,地上权交易金额即超过200亿元,其中,信义行政中心地上权案「一人独大」,就有159.81亿元;而2018年空军官兵活动中心地上权案,标脱金额82.01亿元,溢价率更高达123.4%。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,本次世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区,除不得设置住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业外,无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。

黄舒卫说:「此案基地面积,与南山广场最接近,由于容积有560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人,多安排容积移入,预估未来量体将超过5万坪,每年租金收入超过30亿元。」未来建筑规划单层面积可超过2500坪,极适合目前市场最夯的A办产品,预期即便未来规划为复合式使用,办公室仍为佔大部分的面积。

惟目前主管机关对于寿险业跳空出价已发出警示,且个案投资门槛高,预期得标单价不会创新高,但底价266亿元,离2012年的南山广场得标金额268.88亿元,仅咫尺之遥,世贸三馆将有极高的机率,稳坐「地王之王」的宝座。

国产署进一步表示,考量本案等标期间周遭尚有停车需求,目前已委讬台北市停车管理工程处办理委外经营停车场,后续地上之世贸三馆建物,将由得标人自行拆除,得标人应于点交日起6个月内拆除,点交前皆须无偿提供作停车场使用。全案预计2月20日举办说明会、3月20日开标。

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